Als Reaktion auf die rasante Urbanisierung und Landknappheit in Ballungsgebieten besetzen Immobilienentwickler zunehmend Fuß in Tier-II- und Tier-III-Städte. Niedrigere Grundstückskosten, ungenutzte Wachstumsaussichten und staatliche Initiativen zur Verbesserung der Konnektivität sind einige der Faktoren, die Immobilienmakler dazu veranlassen, über die Metropolen hinaus zu expandieren.
Das in Mumbai ansässige Immobilienunternehmen IndiaLand Group sagte, dass die schnelle Entwicklung der Infrastruktur Unternehmen und Siedler in Tier-II-Städte anziehe.
„Darüber hinaus machen die niedrigeren Kosten von Immobilien diese noch attraktiver für Investoren, die hohe Renditen und Diversifizierung anstreben. Bei Tier-III-Städten ist die langsamere Entwicklung der Hauptgrund dafür, dass der Wert der Vermögenswerte in den Regionen immer noch relativ niedrig ist, ebenso wie die Kosten für Grundstücke und Baumaterialien. Diese Aspekte machen die Tier-III-Städte zu lukrativen Investitionsmöglichkeiten für Investoren mit einer langfristigen Vision“, sagte Harish Fabiani, Vorsitzender der IndiaLand Group.
Die IndiaLand Group plant, in den nächsten Jahren rund 700 Crore Rupien in den Immobiliensektor zu investieren. In diesem Jahr plant das Unternehmen, etwa 200 Crore Rupien zu investieren.
„Wir glauben, dass einige dieser Immobilien zahlreiche Investitionsmöglichkeiten für diejenigen schaffen werden, die Geld in moderne Immobilien investieren möchten, insbesondere in grüne Bauprojekte“, fügte Fabiani hinzu.
Die in Bengaluru ansässige BCD Group sagte, dass der Vorstoß des Unternehmens in Tier-II-Städte wie Raipur und Lucknow eine erhebliche Nachfrage verzeichnet habe, insbesondere nach geplanten Verkäufen, was zu einem bemerkenswerten Umsatzwachstum von 60 Prozent im Jahr 2023 geführt habe.
Die Immobilieninvestitionsplattform Arbor Investments unterstreicht die Attraktivität von Tier-II- und Tier-III-Städten für Entwickler und nennt Vorteile wie eine optimierte Infrastrukturplanung, Kosteneffizienz, robuste Mietrenditen und eine verbesserte Konnektivität.
„Ein Großteil der Straßennetze oder des Übertragungsnetzes, der Eisenbahnnetze – sie alle befinden sich in Tier-II- und Tier-III-Städten … Die Regierung treibt Projekte zur Verbesserung der Konnektivität in diesen Regionen voran. Darüber hinaus glauben wir, dass es im Vergleich zu Tier-I-Städten einen enormen Kostenvorteil gibt“, sagte Tejas Patil, Gründer von Arbor Investments.
Abgesehen von niedrigeren Grundstückskosten und einer verbesserten Infrastruktur bietet die ungenutzte Nachfrage den Entwicklern laut Guardians Real Estate Advisory erhebliche Chancen für eine Marktexpansion.
„Geringere Grundstückskosten im Vergleich zu Ballungsräumen, gepaart mit einer wachsenden Infrastruktur und steigenden Urbanisierungsraten, machen diese Städte zu attraktiven Investitionszielen. „Die unerschlossene Nachfrage in diesen Regionen stellt eine bedeutende Chance für Entwickler dar, Kapital zu schlagen und in aufstrebenden Märkten Fuß zu fassen“, sagte Ram Naik, Direktor von The Guardians Real Estate Advisory.
Das Beratungsunternehmen sagte, dass die Aussichten für den indischen Immobiliensektor weiterhin optimistisch und aggressiv seien.
„Gestützt durch eine starke Nachfrage, staatliche Initiativen zur Förderung der Stadtentwicklung und günstige Wirtschaftsbedingungen steht der Sektor vor einem deutlichen Wachstum. Es wird erwartet, dass Entwickler von dieser Dynamik profitieren, insbesondere in Tier-II- und Tier-III-Städten, und so erhebliche Investitions- und Expansionsmöglichkeiten schaffen“, fügte Naik hinzu.
Für Anant Raj liegt ihr Hauptaugenmerk zwar auf der Delhi-National Capital Region, das Unternehmen sagte jedoch, dass es sich die Bereitstellung hochwertiger Unterkünfte für Industriearbeiter am Rande der Städte vorstelle.
„Da wir wissen, dass die meisten Industriegebiete außerhalb städtischer Zentren liegen, haben wir in Neemrana, Rajasthan, erfolgreich ein bezahlbares Wohnprojekt umgesetzt und umgesetzt, das auf die Bedürfnisse von Industriearbeitern zugeschnitten ist. Ein weiteres Projekt in Tirupati, Andhra Pradesh, stellt einen weiteren Schritt zur Verbesserung der Lebensbedingungen der Fabrikarbeiter dar, und wir verfolgen aktiv weitere Projekte in diesem Segment“, sagte Aman Sarin, CEO von Anant Raj.
Die World Trade Centers Association (WTCA), die Handels- und Investitionsmöglichkeiten für Gewerbeimmobilienentwickler fördert, sagte kürzlich in einem Interview, dass ihre zukünftige Expansion in Indien angesichts des steigenden Bedarfs und der steigenden Nachfrage eher auf Tier-II- und Tier-III-Märkten erfolgen wird.
„Indien war im letzten Jahrzehnt einer der am schnellsten wachsenden Märkte für den Verband. Angesichts der steigenden Nachfrage nach Gewerbeimmobilienanlagen und der globalen Konnektivität des Marktes gehen wir davon aus, dass die Dynamik anhält. Wir sind zuversichtlich, dass unsere Mitgliederzahl in Indien in fünf Jahren 50 erreichen wird, was einen Umsatz- und Investitionsanstieg von 20 Prozent ermöglichen wird“, sagte Scott Wang, Vizepräsident für Asien-Pazifik bei der WTCA.
Erstveröffentlichung: 11. April 2024 | 17:04 Uhr IST
