Neufundland und Labrador ist die jüngste Gerichtsbarkeit, die strengere Regeln für Kurzzeitvermietungen einführt, mit einer Reihe von Vorschriften, die Betreiber dazu zwingen, sich bei der Provinzregierung zu registrieren.
Betreiber von Kurzzeitvermietungen wie Airbnbs haben nach Angaben des Ministeriums für Tourismus, Kultur, Kunst und Erholung der Provinz bis zum 30. Juni Zeit, sich bei der Provinzregierung zu registrieren, andernfalls müssen sie mit der Entfernung von den Online-Plattformen rechnen.
Die am Freitag verabschiedeten Änderungen erweitern die Anforderung auf Hausbesitzer, die ihre eigenen Häuser zur kurzfristigen Vermietung anbieten.
Deborah Bourden, Vorsitzende von Hospitality Newfoundland and Labrador, sagt, dass die neuen Vorschriften dazu beitragen werden, gleiche Wettbewerbsbedingungen zwischen kurzfristigen Vermietungen und größeren, etablierten Anbietern zu schaffen.
Sie sagte, alle Unterkünfte müssten nun den gleichen Regeln für Brandschutz und Versicherungsschutz folgen.
„Wir mussten als Branche herausfinden, wie wir diese völlig neue Art von Unterkunft in den Griff bekommen können?“ sagte sie am Montag. „Das Wichtigste, worüber man sich immer Sorgen machen muss, ist Feuer, Leben und Sicherheit.“
Deborah Bourden ist Vorsitzende von Hospitality Newfoundland and Labrador, die jahrelang Lobbyarbeit betrieben und mit der Provinzregierung zusammengearbeitet hat, um Vorschriften zu ändern, die sich auf Airbnb und andere Kurzzeitmietangebote auswirken. (CTV-Nachrichten)
Obwohl die Regeln nicht darauf abzielen, Airbnb-Besitzer zu verdrängen, sagte Bourden, dass einige die neuen Standards für zu kostspielig oder zu schwierig halten werden.
„Für manche Leute wird es keine große Sache sein. Aber wenn Sie, wissen Sie, eine Kellerwohnung hier in St. John’s haben und plötzlich … müssen Sie sich der Aussicht stellen, vier oder fünf Fluchtfenster in Ihren Keller einzubauen.“ Wohnung, man könnte sagen, nein, das ist nicht wirklich meins.
Im ganzen Land, in British Columbia, gehen die Behörden deutlich strenger vor.
Ab diesem Monat können Hausbesitzer in Dutzenden von Gemeinden, darunter Vancouver und Victoria, keine kurzfristigen Mietwohnungen mehr in Wohneinheiten abseits ihrer Hauptimmobilien anbieten.
Lediglich ihre Hauptwohnsitze und Nebenwohnungen – oder eine andere Wohneinheit auf demselben Grundstück – dürfen online gelistet werden.
Die Provinzregierung hofft, einige der 16.000 Häuser, die hauptsächlich für Kurzzeitmieten genutzt werden, in den regulären Wohnungsmarkt zurückzugeben, um die Erschwinglichkeit und den Zugang zu Wohnraum in der Provinz zu verbessern.
Nancy Paine, die eine Immobilienverwaltungsfirma für Kurzzeitmieten leitete, sagt, sie habe ihr in Victoria ansässiges Unternehmen geschlossen – obwohl sie mit dem Vorgehen der Provinzregierung nicht einverstanden ist.
„Die Leute zahlten eine Lizenz, sie machten ihre Geschäfte ordnungsgemäß und in diesen Bereichen wurde dies sanktioniert“, sagte sie. „Es nimmt ihnen wirklich ihre Eigentumsrechte, wie sie sie kannten und als sie diese Häuser kauften.“
Paine schätzt, dass nur ein Drittel der Hausbesitzer, mit denen sie zusammengearbeitet hat, ihre Immobilien zur Langzeitmiete anbieten werden. Die anderen versuchen ihre Anteile zu verkaufen oder einfach zu behalten.
Sie sagte, viele der von ihr verwalteten Airbnb-Einheiten seien recht klein und daher für Langzeitmieter nicht attraktiv.
„Ich denke, es gibt bessere Möglichkeiten, bezahlbaren Wohnraum anzugehen“, sagte sie.
Auch in anderen Teilen Kanadas geht die Debatte über Kurzzeitmieten weiter: Im Cottage-Land Ontarios erwägt die Gemeinde Muskoka Lakes eine neue Satzung, die – ähnlich wie in Neufundland und Labrador – ein Register und eine Auflistung von Kurzzeitmieten einführen würde .
Bürgermeister Peter Kelley sagte, es gebe etwa 800 Einheiten, die den städtischen Mitarbeitern bekannt seien, und wahrscheinlich noch viel mehr. Davon, sagte er, verursachen einige wenige große Probleme.
„Sie kommen herein, sie machen Lärm, sie feiern exzessiv, Musik, Feuerwerk. Sie widersetzen sich den Feuerverboten.“
Er sagte, ein Teil der Vorschriften werde von den Eigentümern verlangen, sich selbst oder einen separaten Hausverwalter zu benennen, der innerhalb einer Stunde im Voraus vor Ort sein könne, um proaktiver auf auftretende Probleme reagieren zu können.
„In dem Ausmaß, in dem es zu störendem Verhalten kommt, kann man es sofort korrigieren und retten, was vom Wochenende übrig bleibt … anstatt erst im Nachhinein darauf zu warten, dass Bußgelder zur Debatte stehen, was das Problem wirklich nicht löst.“
Er sagte, die vorgeschlagenen Regeln hätten viele Rückmeldungen erhalten und die Mitarbeiter der Stadtverwaltung würden die Antworten nun prüfen. Er geht davon aus, dass die Regeln bis zum nächsten Sommer in Kraft sein werden.
