Die Hypothekenzinsen stagnieren seit gestern größtenteils. Der 30-jährige Festhypothekenzins beträgt 6,74 %, der 15-jährige Festzins 6,32 % und der 5/1 ARM-Zinssatz 6,73 %.
Die Zinsen blieben hoch, da man erwartete, dass die Federal Reserve bei ihrer heutigen Sitzung bekannt geben wird, dass sie den Leitzins in diesem Monat nicht erhöhen wird. Wenn der Leitzins hoch bleibt, folgen die Hypothekenzinsen normalerweise diesem Trend.
Was bedeutet das für hoffnungsvolle Eigenheimkäufer? Wenn Sie finanziell ansonsten bereit sind, ein Haus zu kaufen, sollten Sie vielleicht lieber früher als später umziehen – die Hauptsaison für den Hauskauf im Frühjahr geht zu Ende und im Sommer wird das Angebot steigen, sodass Sie mehr Auswahl haben. Die Hypothekenzinsen werden für eine Weile nicht drastisch fallen. Denken Sie daran, dass Sie Ihre Hypothek jederzeit refinanzieren und sich in ein paar Jahren einen niedrigeren Zinssatz sichern können.
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Gehen Sie tiefer: Wann werden die Hypothekenzinsen endlich sinken?
Hypothekenzinsen heute
Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen gemäß unseren neuesten Zillow-Daten:
30 Jahre fest: 6,74 %
20 Jahre fest: 6,32 %
15 Jahre fest: 6,08 %
5/1 ARM: 6,73 %
7/1 ARM: 6,90 %
30 Jahre FHA: 6,10 %
15 Jahre FHA: 6,14 %
30-Jahres-VA: 6,07 %
15-Jahres-VA: 5,65 %
5/1 VA: 6,18 %
Bedenken Sie, dass es sich hierbei um nationale Durchschnittswerte handelt, die auf die nächste Hundertstelstelle gerundet sind.
Erfahren Sie mehr: 5 Strategien, um die niedrigsten Hypothekenzinsen zu erhalten
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen?
Der Juni kann eine der besten Jahreszeiten für den Hauskauf sein, da wir gerade vom Frühling auf den Sommer umstellen. Der Frühling ist die Hauptsaison für den Hauskauf, und im Sommer kommen mehr Häuser auf den Markt, sodass Sie wahrscheinlich mehr Optionen haben werden als noch Anfang 2024.
Da die Zinsen für 30-jährige Anleihen bei etwa 6,75 % liegen, erscheint es Ihnen wahrscheinlich nicht als guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen – aber es könnte ein besserer Zeitpunkt sein, als Sie denken. Der durchschnittliche Festzins für 30-jährige Anleihen schwankt seit Wochen um die 7 %, was sich im Vergleich zu 2021, als viele Menschen einen Zinssatz unter 3 % bekommen konnten, schrecklich anfühlt.
Aber bedenken Sie, der höchste Hypothekenzins lag im Oktober 1981 bei 18,63 %. Plötzlich erscheinen 6,74 % gar nicht mehr so schlecht, oder? Es ist auch äußerst unwahrscheinlich, dass die Zinsen in absehbarer Zeit unter 3 % fallen, es sei denn, es kommt erneut zu einer unerwarteten Anomalie wie der COVID-19-Pandemie.
Und obwohl die Immobilienpreise hoch sind, steigen sie weniger stark als noch vor ein paar Jahren. Und der Neubau von Eigenheimen nimmt langsam wieder zu.
Kurz gesagt: Ob es ein guter Kaufzeitpunkt ist, hängt letztlich von Ihrer Lebensphase und Ihrer finanziellen Situation ab – aber wahrscheinlich ist es ein besserer Kaufzeitpunkt, als viele Leute denken.
Sollten Sie jetzt einen HELOC abschließen?
Wenn Sie bereits ein Eigenheim besitzen und etwas zusätzliches Geld benötigen, könnte das Jahr 2024 ein guter Zeitpunkt sein, um eine Home Equity Line of Credit (HELOC) aufzunehmen.
Ein HELOC ist eine Art Zweithypothek, mit der Sie gegen das Eigenkapital Ihres Eigenheims Kredite aufnehmen können. Da die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen sind, haben Sie möglicherweise ziemlich viel Eigenkapital aufgebaut.
Im Gegensatz zu einem Eigenheimkredit, bei dem Sie das Geld auf einmal erhalten, handelt es sich bei einem HELOC um eine Kreditlinie, die Sie jederzeit in Anspruch nehmen können, wenn Sie Geld brauchen. Und Sie müssen nur Zinsen auf den Betrag zahlen, den Sie sich letztendlich leihen. Wenn Sie die Kreditlinie nicht vollständig nutzen, müssen Sie keine Zinsen auf den Betrag zahlen, den Sie nicht in Anspruch genommen haben.
HELOCs haben in der Regel zu Beginn niedrigere Zinssätze als Eigenheimkredite. Die Zinssätze sind in der Regel variabel, was bedeutet, dass Sie das Risiko eingehen, dass Ihr Zinssatz später steigt. Wenn die Zinssätze jedoch weiter sinken, kann Ihr Zinssatz später tatsächlich sinken.
Graben Sie tiefer: HELOC vs. Eigenheimkredit
Machen Sie dennoch Ihre Hausaufgaben, bevor Sie einen HELOC beantragen. Rechnen Sie nach, wägen Sie die Vor- und Nachteile ab und sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber. Es kann ein guter Zeitpunkt sein, das Geld für Dinge wie Heimwerkerarbeiten zu verwenden, die den Wert Ihres Hauses noch weiter steigern, aber die Verwendung des Kreditrahmens für nicht unbedingt notwendige Ausgaben kann riskant sein.
