Nach Angaben des US Census Bureau wird die gesamte Babyboom-Generation im Jahr 2030 65 Jahre oder älter sein. Viele Babyboomer werden in Seniorenwohnheime ziehen. Das National Investment Center for Seniors Housing and Care (NIC) schätzt den Wert von US-amerikanischen Seniorenunterkünften und Pflegeimmobilien mit Investment-Grade-Rating auf 477,8 Milliarden US-Dollar.
In den letzten Jahrzehnten haben sich viele Senioren dafür entschieden, „an ihrem Platz zu altern“ und in Seniorengemeinschaften mit kontinuierlicher Pflege zu leben, die unabhängiges und betreutes Wohnen, qualifizierte Pflege und Gedächtnispflege umfassen und verschiedene Annehmlichkeiten wie Mahlzeiten anbieten. Laut NIC beträgt der monatliche Preis durchschnittlich 3.353 US-Dollar, wobei die Teilnahmegebühren laut US News und World Report durchschnittlich 410.000 US-Dollar für Buy-in-Modelle betragen.
Aktives Leben als Erwachsener
In einer Studie der American Seniors Housing Association (ASHA) aus dem Jahr 2023 stellten Forscher fest, dass 92 % der Babyboomer in Bezug auf das Wohnen im Alter der Meinung sind oder voll und ganz zustimmen, dass es wichtig ist, unabhängig und autark zu bleiben. Um dieser Nachfrage gerecht zu werden, wurde vor etwa acht Jahren ein neueres Seniorenwohnkonzept namens „Active Adult Living“ entwickelt. Frühe Modelle boten Privatpersonen ab 55 Jahren in großen Gemeinden neue Häuser zum Kauf an.
ASHA gibt an, dass aktive Gemeinschaften für Erwachsene und über 55-Jährige:
sind für unabhängige Menschen gedacht, die weniger Zeit mit der Instandhaltung ihres Zuhauses verbringen möchten und mehr Zeit damit verbringen möchten, das Leben zu genießen und Kontakte zu knüpfen. bieten Optionen zum Besitz oder zur Miete von Einfamilienhäusern, Terrassenhäusern, Wohnungen und Eigentumswohnungen an; Die meisten bieten kostenpflichtige Außenpflege-, Reinigungs- und/oder Bewirtungsdienste für Grundstücke an. umfassen oft Clubhäuser, Schwimmbäder und andere Freizeit-/Sozialräume.
Viele erheben Vorabgebühren, monatliche Wartungsgebühren, Vereinsbeiträge und/oder Gebühren für die Immobiliensteuern, Veranlagungen und Versorgungsleistungen der breiteren Gemeinschaft.
Nicht alle Senioren können sich diese Option leisten. Nach Angaben der Federal Reserve glauben weniger als die Hälfte der über 60-Jährigen, dass ihre Altersvorsorge auf dem richtigen Weg ist. Vanguard berichtet, dass der durchschnittliche Kontostand in arbeitgeberdefinierten Beitragsplänen für Personen ab 65 Jahren 232.710 US-Dollar beträgt.
Wachstum bei aktiven Mietobjekten für Erwachsene
Ein Nischensektor namens „aktive Mietimmobilien für Erwachsene“ erfreut sich immer größerer Beliebtheit. NIC hat im Herbst 2022 diese branchenübliche Definition entwickelt:
„Aktive Mietobjekte für Erwachsene sind altersgerechte, marktgerechte Mehrfamilienimmobilien, die auf den Lebensstil ausgerichtet sind; Der allgemeine Betrieb stellt keine Mahlzeiten zur Verfügung.“
„Unter den fast 800 aktiven Unterkünften für Erwachsene mit insgesamt mehr als 116.000 Mieteinheiten, die von NIC erfasst werden, gehören Fitnesscenter und Pools zu den häufigsten Einrichtungen. Eine längere Lebenserwartung, eine zunehmende Alterung allein und sich ändernde Lebensstilpräferenzen steigern die Nachfrage nach diesen wartungsfreien, auf den Lebensstil ausgerichteten Gemeinschaften“, erklärte NIC-Direktorin Caroline Clapp kürzlich in einem Blogbeitrag.
Was bedeutet „lifestyleorientiert“? Webster definiert Lebensstil als „die typische Lebensweise eines Einzelnen, einer Gruppe oder einer Kultur“. Beispiele sind Gemeinschaften, die auf gemeinsamen Interessen wie Golf, Religion, Kunst und mehr basieren.
Aktives Leben als Erwachsener + Grundversorgung + Prävention
Viele Boomer haben sich bewusst einem gesundheits- und wohlfühlorientierten Lebensstil verschrieben. Während Golfplätze und Schwimmbäder für Senioren einen gesunden Lebensstil unterstützen, geht dieses Konzept mit einem neuen Ansatz noch einen Schritt weiter. Das Modell bettet eine Klinik für Grundversorgung vor Ort in Mietwohnungen für Mehrfamilienhäuser für Erwachsene ein. Ziel ist es, den Bewohnern zu helfen, möglichst lange „gut an Ort und Stelle zu altern“.
Bewohner können sich dafür entscheiden, die Klinik vor Ort für die Grundversorgung oder ein hybrides virtuelles Angebot zu nutzen – und können bestehende Versicherungsanbieter nutzen. Viele Bewohner schätzen den Aufbau einer Beziehung zu diesem Arzt vor Ort – ein Konzept, das auf die Zeit zurückgeht, als man seinen Hausarzt kannte. Klinikdienstleistungen können auch Einzelpersonen aus der umliegenden geografischen Region zur Verfügung gestellt werden.
Alle Bewohner haben kostenlosen Zugang zu Wellness-Einrichtungen wie Schwimmbädern, Pickleball-Plätzen, Fitnesscentern, Yoga-/Meditationsstudios vor Ort sowie Aufklärung über gesunde Ernährung, Bewegung und mehr. Diese Vorsorgeleistungen werden von Fachkräften der Klinik vor Ort geplant/geleitet. Das Gebäude kann auch ein Café, einen Coworking Space und andere Gemeinschaftsräume umfassen.
Ziel ist es, den Bewohnern ein möglichst langes selbstständiges Leben zu ermöglichen, bevor sie eine Intensivpflege benötigen. Laut einer in der Fachzeitschrift BMC Public Health veröffentlichten Studie haben chronische Krankheiten einen entscheidenden Einfluss auf die gesundheitsbezogene Lebensqualität von Erwachsenen mittleren und höheren Alters, doch körperliche Aktivität und ein Fokus auf ganzheitliches Wohlbefinden können ihre Gesundheit verbessern.
Erschwinglichkeit ist entscheidend
Dieses Mietmodell soll einen oft übersehenen Aspekt von Seniorenwohnungen berücksichtigen: die Erschwinglichkeit.
NORC an der University of Chicago schätzt, dass es in den USA im Jahr 2033 16 Millionen Senioren mit mittlerem Einkommen geben wird und dass viele von ihnen Schwierigkeiten haben werden, für Gesundheitsversorgung und Wohnraum aufzukommen. In einem Bericht des Joint Center for Housing Studies der Harvard-Universität vom November 2023 stellten Forscher fest, dass der dringende Bedarf an bezahlbarem Wohnraum und Pflege zunehmen wird, nicht nur aufgrund der steigenden Zahl älterer Erwachsener, sondern auch aufgrund der zunehmenden Wohlstands- und Einkommensungleichheit.
Aufgrund der geografischen Lage könnte der durchschnittliche Mietpreis für eine Ein-Zimmer-Einheit in dieser Art von Wohnanlage bei nur 1.500 US-Dollar pro Monat liegen.
Concierge-Dienste: Gebührenbasierter oder wertbasierter Ansatz
Eine Erweiterung dieses Modells umfasst Concierge-Medizinangebote, die:
Helfen Sie den Bewohnern, sich in der Komplexität des Gesundheitssystems zurechtzufinden. Unterstützung eines ganzheitlichen, proaktiven Ansatzes für die Gesundheitsversorgung. Ermöglichen Sie den Bewohnern, sich umfassender für die Identifizierung, Bewältigung und Reduzierung von Risiken im Zusammenhang mit chronischen Krankheiten und psychischen Erkrankungen einzusetzen. Optimieren Sie die Pflegekoordination und das chronische Pflegemanagement
Die ersten dieser Gemeinden werden voraussichtlich Concierge-Dienste gegen Gebühr zur Verfügung stellen. Im Laufe der Zeit könnte die Leistungserbringung auf eine wertbasierte Erstattung ausgerichtet werden.
Bis 2030 will CMS alle Medicare-Leistungsempfänger in verantwortungsvolle, wertebasierte Pflegeprogramme einschreiben. Sie sagen, dass eine fortschrittliche Grundversorgung ein zentraler Mechanismus zur Erreichung dieses Ziels sei.
In den letzten Jahren haben einige Seniorenwohnbetreiber und medizinische Gruppen wertorientierte Pflege in betreuten Wohneinrichtungen angeboten. Eine Herausforderung: Das Durchschnittsalter der Bewohner von betreutem Wohnen liegt bei Anfang 80, eine Zeit, in der viele bereits chronische Erkrankungen entwickelt haben. Eine weitere Herausforderung: Die meisten Betreiber von Seniorenheimen, die wertorientierte Pflege anbieten, verlangen von ihren Bewohnern einen Medicare Advantage-Plan, der Personen unter 65 Jahren ausschließt.
Soziale Verbundenheit
Viele ältere Erwachsene nennen den Wunsch nach mehr sozialen Kontakten als Hauptgrund für den Auszug aus Einfamilienhäusern. Sicherlich trägt das Konzept der „Gemeinschaft“ zum Wohlbefinden bei. In den weltweit längsten Studien zum Erwachsenenleben fanden Harvard-Forscher heraus, dass gute Beziehungen zu Menschen uns glücklich und gesund machen. Das National Institute on Aging zitiert Studien, die zeigen, dass Einsamkeit und soziale Isolation mit einem höheren Risiko für Gesundheitsprobleme wie Herzerkrankungen, Depressionen und kognitiven Verfall verbunden sind.
Wohngemeinschaften für Senioren und aktive Erwachsene bieten integrierte Möglichkeiten, mit Gleichaltrigen zu interagieren und Beziehungen aufzubauen. Mietobjekte erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. NIC gibt an, dass Erwachsene im Alter von 65 bis 74 Jahren die am schnellsten wachsende Mieterkohorte in den USA sind, wobei in den nächsten zehn Jahren weitere 2,2 Millionen Erwachsene im Alter von 65 Jahren und älter in den Mietmarkt eintreten werden.
Abschluss
„Die Minimierung teurer Krankenhausaufenthalte spart nicht nur Geld für unser Gesundheitssystem, sondern kommt auch der Belegung auf Immobilienebene zugute. Darüber hinaus dürfte sich mit einer höheren Qualität der Pflege und einer verstärkten Fokussierung auf die Gesundheitsvorsorge die Zufriedenheit der Bewohner verbessern, die unerwünschte Fluktuation von Bewohnern sinken und die Rekrutierung und Bindung von Bewohnern unterstützen“, so die Autoren von „Financing Approaches for a Value-Based Approach in Senior Living“ von Vium Capital .
Es ist nicht nur zeitgemäß, die Gesundheitsversorgung für Senioren zugänglicher und erschwinglicher zu machen, es ist auch richtig. Die Vorteile einer wertorientierten Pflege in Seniorenwohnumgebungen liegen auf der Hand. Es macht einfach Sinn, jüngeren, weniger wohlhabenden älteren Bevölkerungsgruppen ein proaktives und präventives, gesundheitsorientiertes Leben zu ermöglichen – und dies auf eine wertebasierte Pflege auszuweiten. Es ist jetzt an der Zeit, das Modell „aktives Leben als Erwachsener + Grundversorgung + Prävention“ voranzutreiben.
Foto: kate_sept2004, Getty Images
Piyush Gupta, MD, ist CEO und Mitbegründer von Sevi Health, einer Organisation für Grundversorgung, die sich für Medizin einsetzt, die auf Zugang, Respekt und Mitgefühl basiert. Mit einer Leidenschaft für die Verbesserung der Qualität und Erschwinglichkeit in der Primärversorgung hat Gupta seine Karriere der Transformation der Gesundheitsbranche gewidmet. Vor der Gründung von Sevi Health war Gupta unter anderem als Chief Health Officer bei Cityblock Health, Vizepräsident für Bevölkerungsgesundheit und Partnerschaften bei Blue Cross Blue Shield of Arizona und Regional Medical Officer bei CareMore Health Arizona tätig.
Laurie Schultz, CCIM, ist Direktorin und Mitbegründerin von Avenue, einem landesweiten Full-Service-Unternehmen für Immobilienentwicklung, Bau und Beratung, das sich auf innovative Wellness-Immobilien in den Bereichen Gesundheitswesen und Seniorenwohnen konzentriert. Sie war außerdem Mitbegründerin von Viva Bene, einer Sammlung aktiver Mietgemeinschaften für Erwachsene, die dynamische Babyboomer dabei unterstützen, ihre Gesundheit und ihr Wohlbefinden proaktiv zu verwalten. Avenue ist der erste Entwickler, der ein Hybridmodell anbietet, das preisgünstige Mietobjekte für Erwachsene über 55 mit Vor-Ort-Grundversorgung und Wellness-Diensten verbindet. Schultz hat Gesundheits- und Wohnprojekte im Wert von über 1,5 Milliarden US-Dollar entwickelt. Sie wurde von Senior Housing News zur „Leader to Watch 2022“ ernannt und wird häufig als Rednerin auf Immobilien- und Gesundheitskonferenzen eingeladen.
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