WASHINGTON (Reuters) – Die US -amerikanischen Verkäufe von Eigenheimen sind im Februar unerwartet gestiegen, da das steigende Angebot die Käufer wieder in den Markt brachte, aber steigende wirtschaftliche Unsicherheit könnte weitere Gewinne einschränken.
Der Umsatz von Eigenheimen stieg im vergangenen Monat um 4,2% auf eine saisonal bereinigte jährliche Rate von 4,26 Millionen Einheiten, teilte die National Association of Realtors am Donnerstag mit. Von Reuters befragte Wirtschaftswissenschaftler hatten prognostizierte Hausversuche auf eine Geschwindigkeit von 3,95 Millionen Einheiten.
Der Anstieg trat trotz der Rückzahlung der anhängigen Verträge auf, die den Umsatz um einen Monat von zwei Jahren im Dezember und Januar führten, als der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Hypothek mit fester Note rund 7%lag. Der Umsatz wurde im vergangenen Monat durch einen günstigen saisonalen Anpassungsfaktor gesteigert. Sie fielen im Februar gegenüber dem Vorjahr um 1,2%.
„Die Käufer von Eigenheimen treten langsam in den Markt ein, sagte Lawrence Yun, der Chefökonom des NAR.
Während der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige feste Hypothek bis Mitte März auf etwa 6,65% gesunken war, hat sich die wirtschaftlichen Aussichten verdunkelt.
Verbraucher- und Geschäftsgefühle sind inmitten von Präsident Donald Trumps oft chaotischer Handelspolitik, geprägt von On-Again, wieder auf Importe der wichtigsten Handelspartner des Landes geprägt. Die beispiellose Kampagne der Verwaltung, die Bundesregierung durch Massenschüsse und tiefe Ausgabenkürzungen drastisch zu verkleinern, könnte ebenfalls auf dem Immobilienmarkt wiegen.
Die Federal Reserve hielt am Mittwoch ihren Benchmark-Zinssatz über Nacht im Bereich von 4,25% -4,50%, obwohl die politischen Entscheidungsträger der US-Zentralbank bis Ende dieses Jahres nach wie vor erwarten, dass die Kreditkosten um einen halben Prozentpunkt zu senken.
Das Inventar bestehender Häuser stieg im Februar um 5,1% auf 1,24 Millionen Einheiten. Die Versorgung stieg von vor einem Jahr um 17%. Der mittlere bestehende Eigenheimpreis stieg gegenüber dem Vorjahr um 3,8% auf 398.400 USD im Februar, ein Rekord für den Monat.
Im Verkauftempo im Februar würde es 3,5 Monate dauern, um das aktuelle Bestand bestehender Häuser nach 3,0 Monaten im Jahr zu erschöpfen. Ein Angebot von vier bis siebenmonatig wird als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen.
Im vergangenen Monat blieben die Immobilien in der Regel 42 Tage auf dem Markt, verglichen mit 38 Tagen im Jahr. Erstkäufer machten 31% des Umsatzes aus, gegenüber 26% vor einem Jahr. Ökonomen und Makler sagen, dass für einen robusten Wohnungsmarkt ein Anteil von 40% benötigt wird.
Der Umsatz mit All-Cash-Umsätzen machte 32% der Transaktionen aus, gegenüber 33% vor einem Jahr. Notfallverkäufe, einschließlich Zwangsvollstreckungen, machten 3% der Transaktionen aus und schlichen sich in den letzten Jahren um rund 2%.
(Berichterstattung von Lucia Mutikani; Redaktion von Paul Simao)
