New York Mansion Tax: Übersicht, Ausnahmen, wie man vermeidet

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Die New Yorker Herrenhaussteuer, die auf Immobilientransaktionen angewendet wird, die die spezifischen Preisschwellen überschreiten, kann erhebliche Kosten erhöhen. Zu verstehen, wie es funktioniert, wer ihm unterliegt und welche Arten von Ausnahmen existieren, ist der Schlüssel zum Navigieren in New Yorks hochwertigem Immobilienmarkt. Unabhängig davon, ob Sie ein Luxushaus kaufen oder eine investierende Immobilie in Betracht ziehen, können Sie mit einem Finanzberater wertvolle Einblicke in steuereffiziente Strategien geben, die Ihren finanziellen Zielen entsprechen.

Die New Yorker Herrenhaussteuer ist eine Immobilienübertragungssteuer, die ursprünglich 1989 als Pauschalsteuer auf Immobilien von mehr als 1 Million US -Dollar eingeführt wurde. Nach Jahrzehnten steigender Immobilienwerte verabschiedeten die New Yorker Gesetzgeber 2019 ein progressives stufiges System, das Immobilien von mehreren Millionen Dollar zu höheren Zinssätzen besteuert.

Im Gegensatz zu einigen anderen Immobilienübertragungssteuern, die in der Verantwortung des Verkäufers liegen, ist die New Yorker Herrenhaussteuer Teil der Abschlusskosten für den Käufer. Käufer, die hochwertige Immobilien kaufen, müssen jetzt die zusätzlichen Kosten beim Budget für den Kauf berücksichtigen.

Die Steuer gilt für den gesamten Bundesstaat New York, hat jedoch die wichtigsten Auswirkungen in New York City, wo die Immobilienpreise häufig die Steuerschwelle übertreffen. Während Vorstadt- und Immobilien im Hinterland weniger betroffen sind, können High-End-Immobilientransaktionen in diesen Bereichen immer noch die Steuer auslösen.

Die New Yorker Herrenhaussteuer folgt einem System für das Absolventen, das sich mit steigendem Kaufpreis erhöht:

2.000.000 USD – 2.999.999 USD: 0,25% (0,0025)

3.000.000 USD – 4.999.999 USD: 0,50% (0,005)

$ 5.000.000 – $ 9.999.999: 1,25% (0,0125)

10.000.000 USD – 14.999.999 USD: 2,25% (0,0225)

$ 15.000.000 – $ 19.999.999: 2,50% (0,025)

20.000.000 USD – 24.999.999 USD: 2,75% (0,0275)

25.000.000 USD und mehr: 2,90% (0,029)

Die Villa-Steuer erhöht die Kosten für hochwertige Immobilienumsätze, die die Käufer und den Umsatz in höheren Preisklassen abschrecken können. In teuren Märkten wie New York City, in denen die Immobilienpreise häufig die Steuergrenze überschreiten, kann dies auch die Preisgestaltung und die Nachfrage der Käufer beeinflussen. Hier sind vier allgemeine Möglichkeiten, wie die Herrensteuer den Immobilienmarkt beeinflussen kann:

Einfluss auf Luxus-Hausverkäufe: Der Umsatz mit High-End-Immobilien hat sich in bestimmten Preisklassen verlangsamt, da die Käufer aufgrund der zusätzlichen Steuerbelastung Einkäufe überdenken. Dieser Trend hat die Preisstrategien der Verkäufer beeinflusst.

Verschiebung der Käufereinstellungen. Käufer, die ansonsten Immobilien etwas über einer Steuerklasse -Schwelle nachgedacht haben, entscheiden sich für Häuser knapp unterhalb, um die Kosten zu minimieren. Einige Verkäufer haben die Befragungspreise reduziert, um diese Käufer anzulocken.

Auswirkungen auf Investmenteigenschaften. Anleger, die Multimillionen-Dollar-Immobilien kaufen, müssen die Herrenhaussteuer als zusätzliche Transaktionskosten berücksichtigen, was sich auf die Rentabilität und langfristige Anlageportfolios auswirken kann.

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Hier sind vier mögliche Möglichkeiten, um die Villa -Steuer zu vermeiden:

Verhandeln Sie den Kaufpreis: Da die Steuer nur für Häuser gilt, die einen Preis von 1 Million US -Dollar oder mehr haben, vermeiden Verkäufe direkt unter diesem Schwellenwert, die die Steuer auszulösen.

Kaufen Sie außerhalb von Steuern: Während die Herrenhaussteuer landesweit gilt, können Käufer, die übermäßige Steuerbelastungen vermeiden möchten, Gebiete mit niedrigeren Immobilienpreisen, insbesondere außerhalb von New York City, in Betracht ziehen.

Legalbesitzstrukturen untersuchen: In einigen Fällen kann der Kauf von Eigentum im Rahmen einer anderen juristischen Person – beispielsweise eines Trusts oder eines Unternehmens – das Steuerbekenntnis minimieren. Dieser Ansatz sollte jedoch mit einem Finanzberater oder Immobilienanwalt erörtert werden, um die Einhaltung der Steuergesetze sicherzustellen.

Hebelverkäufer -Zugeständnisse: Einige Verkäufer erklären sich damit einverstanden, einen Teil der Villa -Steuer zu decken, um einen Deal für Käufer attraktiver zu machen. Dies tritt häufiger auf dem Käufermarkt auf, auf dem Verkäufer zusätzliche Anreize benötigen, um einen Verkauf abzuschließen.

Hier sind drei Ausnahmen zu berücksichtigen:

Regierung und öffentliche Einrichtungen: Einkäufe von Regierungsbehörden, öffentlichen Wohnungsbehörden oder bestimmten Organisationen können steuerlich befreit sein.

Bestimmte Überweisungen zwischen Familienmitgliedern: In begrenzten Fällen können Eigentumsübertragungen zwischen Ehepartnern, direkten Erben oder Familienvertrauen die Herrensteuer nicht auslösen, insbesondere wenn kein tatsächlicher Verkauf stattfindet.

Erschwingliche Wohnsiedlungen: Immobilien, die für erschwingliche Wohnungen oder durch bestimmte Wohnungsprogramme finanziert werden, können sich für Steuerbefreiungen qualifizieren.

Die New Yorker Herrenhaussteuer ist eine erhebliche finanzielle Überlegung für alle, die im Bundesstaat hochwertige Immobilien kaufen. Während es sich in erster Linie auf Luxusimmobilien auswirkt, erstrecken sich die Auswirkungen auf Käufer, Verkäufer und den Gesamtmarkt. Das Verständnis seiner Struktur, das Erforschen potenzieller Ausnahmen und die Berücksichtigung rechtlicher Strategien zur Reduzierung der Steuerbelastung können Ihnen helfen, fundierte finanzielle Entscheidungen zu treffen.

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