Logistics Real Estate Investment Trust Prologis gab bekannt, dass es an den ersten Aussichten von 2025 festhält, auch wenn die Unsicherheit in Bezug auf die Handelspolitik einige Kunden hat, die Leasingentscheidungen verzögern. Das Unternehmen sagte, günstige Trends im ersten Quartal hätten es in der Lage, Leitlinien zu erhöhen, aber der „Befreiungstag“ -Tarife gab den 2. April bekannt, diese Entscheidung zu pausieren.
In der Zukunft teilte das Management den Analysten auf einer Telefonkonferenz am Mittwoch mit, dass es immer noch viele Unbekannte in Bezug auf kurzfristige Leasingnachfrage gibt, aber dass längerfristige Grundlagen und die Notwendigkeit eines inkrementellen Lagerraums intakt bleiben.
„Lassen Sie uns klar sein: Das Ergebnis der Ergebnisse ist breit. Wir sehen das Potenzial für eine Rezession, eine Inflation oder möglicherweise beides. Und lassen Sie uns auch das Potenzial für eine schnelle Auflösung nicht ab“, sagte CFO Tim Arndt beim Anruf.
Er sagte, das Unternehmen sei „um Umwelt zu überstehen“ und stellte ein vielfältiges Kundenportfolio, ein integrierte Rolltruppen und eine starke Bilanz fest, aber „Kunden fehlen einfach einen stetigen Hintergrund, auf dem sie ihre Geschäfte planen können.
Prologis (NYSE: PLD) berichtete über Kernfonds im ersten Quartal aus Operations (FFO) von 1,42 USD je Aktie, bevor der Markt am Mittwoch eröffnet wurde, was 4 Cent über dem Konsens und einem höheren Vorjahr von 14 Cent lag.
Der Gesamtumsatz stieg um 9% Y/Y auf 2,14 Milliarden US -Dollar, da die neuen Mietverträge um 35% auf 65,1 Millionen Quadratfuß stiegen, die Belegung jedoch um 190 Basispunkte auf 94,9%. (Die Belegung beendete den Zeitraum bei 95,2%.)
Laut Arndt haben viele Kunden Vorräte vor Tarifen vorwärts gezogen, und einige suchen nun nach mehr Stauraum. Die Hafenmärkte könnten auch einen kurzfristigen Auftrieb mit einer Pause von 90 Tagen für einige Tarife sehen, da die Kunden weiterhin Lagerbestände bauen.
Die Angebote werden derzeit immer noch abgeschlossen, aber in einem reduzierten Tempo. Die Gesamtmietaktivität für Prologis ging in den letzten zwei Wochen um 20% zurück. In diesem Zeitraum wurden 80 Mietverträge mit 6 Millionen Quadratfuß unterschrieben. Das Unternehmen ist jedoch der Ansicht, dass die Notwendigkeit eines Raums in einer „getrennten Welt“ zunehmen wird, da viele Spieler erforderlich sein werden, um neue Lieferketten zu stehen.
Prologis hielt seine Anleitung für das Gesamtjahr 2025 für den Core-FFO von 5,65 USD und 5,81 USD. Der Ausblick nimmt weiterhin die durchschnittliche Belegung in einem Bereich von 94,5% bis 95,5% an. Die Entwicklung der Entwicklung wurde im Mittelpunkt des neuen Bereichs von 1,5 Mrd. USD bis 2 Milliarden US -Dollar um 30% gesenkt, bis sich die Sichtbarkeit verbessert.
Das unterste Ende des FFO-Leitfadens betrachtete die schlimmsten Szenarien aus früheren Abschwüngen wie der großen Finanzkrise, als die Mieten um 18% fielen und die offenen Stellen um 170 Basispunkte zurückgingen.
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