Die Hypothekenzinsen sind heute auf ganzer Linie gesunken. Nach Angaben von Zillow ist der durchschnittliche 30-jährige feste Zinssatz um neun Basispunkte auf 6,53%gesunken, und der Fixzins von 15 Jahren ist um sieben Basispunkte auf 5,87%gesunken.
Es ist unwahrscheinlich, dass die Hypothekenzinsen bald jederzeit sinken werden. Es könnte also ein guter Tag sein, um diese kleinen Rückgänge zu nutzen und einen Hypothekenzins mit einem Kreditgeber einzuschließen.
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Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen gemäß den neuesten Zillow -Daten:
30-jährige fest: 6,53%
20-Jahres-Feste: 6,19%
15-Jahres-Feste: 5,87%
5/1 Arm: 6,45%
7/1 Arm: 6,40%
30-jährige VA: 5,98%
15-jährige VA: 5,43%
5/1 VA: 6,05%
30-jährige FHA: 5,75%
15-Jahres-FHA: 5,25%
Denken Sie daran, dass dies die nationalen Durchschnittswerte sind und auf den nächsten Hundertstel gerundet sind.
Erfahren Sie mehr: 5 Strategien, um die niedrigsten Hypothekenzinsen zu erhalten
Dies sind die heutigen Hypothekenrefinanzierungsraten nach den neuesten Zillow -Daten:
30-jährige fest: 6,57%
20-Jahres-Feste: 6,25%
15-Jahres-Feste: 5,91%
5/1 Arm: 6,51%
7/1 Arm: 6,46%
30-jährige VA: 5,92%
15-jährige VA: 5,52%
5/1 VA: 5,90%
30-jährige FHA: 6,35%
15-Jahres-FHA: 6,00%
Auch hier sind die angegebenen Zahlen nationale Durchschnittswerte, die auf den nächsten Hundertstel gerundet sind. Die Hypothekenrefinanzierungszinsen sind beim Kauf eines Hauses häufig höher als die Zinsen, obwohl dies nicht immer der Fall ist.
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Sie können den kostenlosen Yahoo -Hypothekenrechner von Yahoo Finance von Yahoo verwenden, um zu sehen, wie sich verschiedene Zinssätze und Laufzeitlängen auf Ihre monatliche Hypothekenzahlung auswirken. Es zeigt auch, wie der Eigenheimpreis und der Anzahl der Zahlungen in die Dinge spielen.
Unser Taschenrechner umfasst die Versicherung und Grundsteuern für Hausbesitzer in Ihrer monatlichen Zahlungsschätzung. Sie haben sogar die Möglichkeit, die Kosten für die private Hypothekenversicherung (PMI) und die Gebühren für Hausbesitzervereinigung einzugeben, wenn sich diese für Sie bewerben. Diese Details führen zu einem genaueren monatlichen Zahlungsschätzung, als wenn Sie einfach Ihren Hypothekenauftrag und Ihre Zinsen berechnet haben.
Es gibt zwei Hauptvorteile für eine 30-jährige feste Hypothek: Ihre Zahlungen sind niedriger und Ihre monatlichen Zahlungen sind vorhersehbar.
Eine 30-jährige Hypothek mit fester Note hat relativ niedrige monatliche Zahlungen, da Sie Ihre Rückzahlung über einen längeren Zeitraum ausbreiten als beispielsweise mit einer 15-jährigen Hypothek. Ihre Zahlungen sind vorhersehbar, da sich Ihr Zinssatz im Gegensatz zu einer einstellbaren Hypothek (ARM) nicht von Jahr zu Jahr ändert. In den meisten Jahren sind die einzigen Dinge, die Ihre monatliche Zahlung beeinflussen könnten, Änderungen an Ihrer Hausbesitzerversicherung oder Ihrer Grundsteuern.
Der Hauptnachteil der festen Hypothekenzinsen von 30 Jahren ist die Hypothekenzinsen-sowohl kurz- als auch langfristig.
Eine 30-jährige feste Laufzeit hat eine höhere Rate als eine kürzere feste Laufzeit und ist höher als die Intro-Rate zu einem 30-jährigen Arm. Je höher Ihr Tarif ist, desto höher ist Ihre monatliche Zahlung. Sie zahlen auch viel mehr Zinsen über die Lebensdauer Ihres Darlehens, sowohl aufgrund des höheren Zinssatzes als auch des längeren Zeitraums.
Die Vor- und Nachteile von 15-jährigen festen Hypothekenzinsen werden grundsätzlich von den 30-Jahres-Zinssätzen ausgetauscht. Ja, Ihre monatlichen Zahlungen sind weiterhin vorhersehbar, aber ein weiterer Vorteil ist, dass kürzere Bedingungen mit niedrigeren Zinssätzen verbunden sind. Ganz zu schweigen davon, dass Sie Ihre Hypothek 15 Jahre früher abzahlen. Daher sparen Sie im Laufe Ihres Darlehens möglicherweise Hunderttausende von Dollar an Zinsen.
Da Sie jedoch den gleichen Betrag in der Hälfte der Zeit auszahlen, sind Ihre monatlichen Zahlungen höher als wenn Sie eine Laufzeit von 30 Jahren auswählen.
Tiefer graben: 15-jährige gegenüber 30-jährigen Hypotheken
Einstellbare Hypotheken sperren Ihre Rate für eine vorgegebene Zeitspanne und ändern Sie sie dann regelmäßig. Zum Beispiel bleibt Ihr Tarif bei einem 5/1 -Arm in den ersten fünf Jahren gleich und steigt dann einmal pro Jahr für die verbleibenden 25 Jahre nach oben oder unten.
Der Hauptvorteil ist, dass die Einführungsrate normalerweise niedriger ist als bei einem 30-jährigen festen Rate, sodass Ihre monatlichen Zahlungen niedriger sind. (Die aktuellen Durchschnittsraten spiegeln dies jedoch nicht unbedingt wider – in einigen Fällen sind die festen Raten tatsächlich niedriger. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber, bevor Sie zwischen einer festen oder einstellbaren Rate entscheiden.)
Mit einem Arm haben Sie keine Ahnung, wie die Hypothekenzinsen nach Ende der Intro-Rate-Periode aussehen werden. Sie riskieren also, dass Ihr Zinssatz später erhöht wird. Dies könnte letztendlich mehr kosten, und Ihre monatlichen Zahlungen sind von Jahr zu Jahr unvorhersehbar.
Wenn Sie jedoch vorhaben, sich vor dem Intro-Rate-Zeitraum zu bewegen, können Sie die Vorteile einer niedrigen Rate nutzen, ohne eine Geschwindigkeitssteigerung zu riskieren.
Erfahren Sie mehr: Hypotheken mit Anpassungskurs im Verhältnis zu festverzinslichen Raten
Erstens ist jetzt eine relativ gute Zeit, um ein Haus im Vergleich zu den letzten Jahren zu kaufen. Die Immobilienpreise sind nicht so wie sie während der Höhe der Covid-19-Pandemie waren. Wenn Sie also bald ein Haus kaufen möchten oder ein Haus kaufen müssen, sollten Sie sich in Bezug auf das aktuelle Klima ziemlich gut fühlen.
Außerdem wird nicht vorausgesagt, dass Hypothekenzinsen in den Jahren 2025 nicht drastisch fallen, wie sie vor einigen Monaten erwartet hatten. So könnte jetzt genauso gut sein, um zu kaufen wie in ein paar Monaten.
Außerdem ist die beste Zeit zum Kauf in der Regel, wenn es für Ihre Lebensphase sinnvoll ist. Der Versuch, den Immobilienmarkt zu zeitieren, kann genauso vergeblich sein wie das Timing der Börse – kaufen Sie, wenn er der richtige Zeitpunkt für Sie ist.
Lesen Sie mehr: Was ist wichtiger, Ihr Eigenheimpreis oder Ihr Hypothekenzins?
Laut Zillow beträgt der nationale durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins derzeit 6,53%, nachdem er eine ganze Woche schrittweise zurückgegangen ist. Denken Sie jedoch daran, dass durchschnittlich variieren können, je nachdem, wo Sie leben. Wenn Sie beispielsweise in einer Stadt mit hohen Lebenshaltungskosten kaufen, könnten die Preise höher sein.
Die Hypothekenzinsen werden voraussichtlich im Jahr 2025 insgesamt sinken, obwohl sie wahrscheinlich nicht so schnell wesentlich sinken werden.
Die Hypothekenzinsen haben nicht unbedingt gesunken – sie haben sich auf und ab geschafft. Aber die meisten Preise sind heute etwas mehr als sonst gefallen.
In vielerlei Hinsicht ist die Sicherung eines niedrigen Hypothekenrefinanzierungssatzes ähnlich wie beim Kauf Ihres Hauses. Versuchen Sie, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und Ihr Verschuldungsquoten (DTI) zu senken. Die Refinanzierung in eine kürzere Laufzeit wird auch einen niedrigeren Zinssatz erhalten, obwohl Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen höher sind.
