Wenn Sie für ein Haus auf dem Markt sind, ist es verständlich, sich zu fragen, wann die Hypothekenzinsen sinken. Während die Zinssätze möglicherweise nicht wieder auf 3% fallen, was ist mit 4%? Noch vor der Covid-19-Pandemie blieben die Raten bei oder unter 4%.
Die durchschnittlichen Zinssätze für eine 30-jährige feste Hypothek sind in diesem Jahr über 6,5% verlaufen, selbst nachdem die Federal Reserve die Zinssätze am Ende 2024 dreimal gesenkt wurden.
Während Sie andere Faktoren wie Ihre finanzielle Situation berücksichtigen sollten, wenn Sie den besten Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses entscheiden, kann die Sicherung eines niedrigeren Zinssatzes zu erheblichen Einsparungen führen.
Lesen Sie mehr: Die derzeit besten Hypothekengeber sind derzeit
Dieser eingebettete Inhalt ist in Ihrer Region nicht verfügbar.
In diesem Artikel:
Die Zinssätze für Hypotheken mit festen Raten von 15 und 30 Jahren sind wahrscheinlich nicht in Kürze auf 4% zurückkehren.
„Ich gehe davon aus, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten fünf Jahren schrittweise schwanken werden, da die Inflation die Kontrolle erfolgt und die Federal Reserve ihre Politik erleichtert“, sagte Stephen Clyde, Makler und CEO der Stephen Clyde Real Estate Group, per E -Mail. „Wir werden jedoch wahrscheinlich eine langsame Bewegung und keine scharfen Tropfen sehen und in einem Bereich von ungefähr 5,375% bis 6,40% bleiben.“
Die Hypothekenzinsen sind eng mit der 10-jährigen Staatskasse verbunden. Die Kreditgeber setzen die Zinsen teilweise auf der Basis der Rendite, um Hypothekenbetrags-Wertpapiere (MBSS) für Anleger attraktiv zu machen. Wenn die Anleiherendite erhöht bleibt, auch Hypothekenzinsen.
Die Zinssätze für eine 30-jährige feste Hypothek erreichten im Mai 2013 3,35%, die niedrigsten Zinssätze in der Geschichte (zu diesem Zeitpunkt). Diese Tiefststände wurden durch die jahrelange Reaktion auf die Finanzkrise von 2007 hervorgerufen, als Millionen von US-Hausbesitzern in ihren Häusern (von denen viele Subprime-Hypothekendarlehen hatten) ausgesetzt waren und Finanzinstitute brachen zusammen.
Als Reaktion auf die Krise senkte die Federal Reserve den Bundesfondssatz auf nahezu 0%, ähnlich wie bei der Covid-19-Pandemie. Außerdem kaufte es große Mengen an Staatsanleihen und hypothekenbesicherten Wertpapieren, die die Kreditvergabe fördern und die Kreditaufnahme billiger machten.
Die erheblich reduzierten Raten von 2010 und in jüngerer Zeit wurden 2020 von großen wirtschaftlichen Abschwüngen getrieben. Es wird wahrscheinlich ähnliche seismische Ereignisse dauern, bis die Tarife so weit fallen.
„Die Rückkehr zu einem Hypothekenzins von 4% würde wahrscheinlich eine tiefe Rezession, einen starken Anstieg der Arbeitslosigkeit und einen aggressiveren Geldreiz erfordern“, bemerkte Charles Goodwin, Leiter der Bridge und DSCR -Kreditvergabe in Kiavi, per E -Mail. „Die Rezession müsste schwerwiegender sein als die aktuellen Basisfall der meisten Prognostiker.“
Tiefer graben: Wann werden die Hypothekenzinsen sinken? Ein Blick auf 2025 Ratenvorhersagen.
Wenn Sie sich für den richtigen Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses entscheiden, konzentrieren Sie sich am besten auf Ihre finanzielle Situation. Breitere wirtschaftliche Trends sind schwer vorherzusagen und auf mehrere Verflechtungsfaktoren zu stützen, aber Sie haben ein gewisses Maß an Kontrolle über Ihre eigenen Finanzen.
„Der Versuch, den Markt selten in Immobilien zu zählen“, sagte Clyde. „In den letzten 75 Jahren sind die US -amerikanischen Immobilienpreise nur sieben Mal gesunken. Außerdem gibt es mehrere Vorteile des Kaufs, z.
Wenn Sie jetzt bereit sind, jetzt zu kaufen, haben Sie möglicherweise die Möglichkeit, in Zukunft zu refinanzieren, wenn die Preise sinken. Sie können auch eine einstellbare Hypothek (ARM) oder einen Verkäuferkauf in Betracht ziehen, um Ihren Zinssatz niedrig zu halten.
Die Zinssätze für Waffen können zumindest anfangs niedriger sein als feste Hypothekenzinsen. Ihr Zinssatz kann jedoch regelmäßig auf der Grundlage der wirtschaftlichen Bedingungen schwanken, sodass Sie später mit einem höheren Zinssatz festhalten können.
Mit einem Verkäufer bezahlt, zahlt der Verkäufer Geld, um den Käufersatz zu senken. Es ist in der Regel ein vorübergehender Kauf, aber es kann für die Lebensdauer des Darlehens dienen, wenn der Verkäufer beim Schließen von Rabattpunkten zahlt.
Unabhängig von Ihrem Darlehenstyp stellen Sie sicher, dass Sie sich die monatliche Hypothekenzahlung leisten können. Zusätzlich zu Kapital- und Zinsen kann Ihre Zahlung bei Bedarf Hausbesitzerversicherungen, Grundsteuern und private Hypothekenversicherungen umfassen.
Die Hypothekenzinsen stiegen im Jahr 2022 erheblich, da die Federal Reserve auf die Inflation reagierte. Nachdem die Bundesfonds in der Höhe der Pandemie nahe 0% festgelegt hatte, erhöhte die Fed die Zinssätze im Jahr 2022 und 2023, um die Wirtschaft zu verlangsamen. Durch die Erhöhung des Federal Funds Rate wurden die Kreditaufnahme teurer, was sich auf die Kreditaufnahme von Verbrauchern auf Produkte wie Auto- und Wohnungsbaudarlehen auswirkte.
Je niedriger der Hypothekenzins ist, desto besser, da Sie weniger Zinsen über die Lebensdauer des Darlehens zahlen. Durchschnittlich 30 Jahre feste Hypothekenzinsen sind im Jahr 2025 über 6,5% geblieben. Ihr personalisierter Zinssatz basiert jedoch auf Ihrem Kredit-Score, Ihrer Schulden und Ihrem Einkommen. Abhängig von der Art des Darlehens finden Sie auch unterschiedliche Zinssätze. Ein 15-jähriger fester Hypothekenzins ist in der Regel niedriger als bei einer 30-jährigen Hypothek mit fester Note. Einstellbare Hypothekenzinsen können zumindest zunächst niedriger sein als feste Zinssätze.
Die Zinssätze sind insbesondere außerhalb schwer vorherzusagen. Es wird Ihnen schwer gefallen, fachkundige Vorhersagen zu finden, die die letzten 2027 verlängert werden. Einige Experten erwarten jedoch zukünftige Kürzungen der Federal Reserve Raten, sodass sie einen allmählichen Rückgang der Zinssätze erwarten. Diese Vorhersagen können sich je nach den US- und globalen wirtschaftlichen Bedingungen und der Reaktion der Zentralbank ändern.
Laura Grace Tarpley hat diesen Artikel bearbeitet.
